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開元酒店入住率與平均房價(jià)均大幅下降上市兩年即開始私有化

2021-03-30 11:07:16 來源：長江商報(bào)

受疫情影響，開元酒店(01158.HK)2020年多項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)下滑。

日前，浙江開元酒店管理股份有限公司(以下簡稱“開元酒店”)發(fā)布2020年業(yè)績報(bào)告。開元酒店全年實(shí)現(xiàn)收入15.98億元，期內(nèi)凈利潤2660萬元，同比減少87%。歸屬股東凈利潤1970萬元，同比減少90.3%。

開元酒店方面表示，疫情暴發(fā)后，公司免收了所有委托管理酒店2020年1月24日至3月31日的管理費(fèi)。而在4月1日至6月30日期間，各酒店業(yè)績也大幅下降，酒店管理分部去年上半年收入同比下降44.7%。中報(bào)顯示，截至2020年6月30日，公司收入5.43億元，凈虧損9065.6萬元。

不過，隨著下半年國內(nèi)疫情逐漸受控，各酒店業(yè)績逐漸恢復(fù)，開元酒店也在下半年“扭虧為盈”。

此外，值得注意的是，今年1月，開元酒店收到私有化要約。開元酒店方面稱，主因在于交易流動(dòng)性相對(duì)較低，以及追求靈活性、無需關(guān)注短期市場反應(yīng)等。而在本次業(yè)績公告中，開元酒店融資成本約1.07億元。

酒店入住率與平均房價(jià)均大幅下降

2020年的疫情，讓酒店行業(yè)整體遭受重創(chuàng)。

近日，開元酒店公布2020年財(cái)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.98億元，同比減少17.1%。期內(nèi)毛利3.34億元，同比減少40.8%。期內(nèi)凈利潤2660萬元，同比減少87%。歸屬股東凈利潤1970萬元，同比減少90.3%。

從收入來看，2020年開元酒店經(jīng)營收入共計(jì)14.08億元，同比減少16.69%%;酒店管理收入約1.9億元，同比減少20.26%。其中，酒店經(jīng)營收入中，客房收入6.2億元，同比減少23.1%;餐飲收入5.34億元，同比減少11%;配套服務(wù)收入2.14億元，同比減少11.86%;租金收入3918.1萬元，同比減少4.26%。

另外，從營運(yùn)數(shù)據(jù)上看，受疫情影響，開元酒店各類別酒店的入住率與平均房價(jià)相比2019年都大幅下降。

2020年，該公司的高端商務(wù)酒店、高端度假酒店、中檔全方位服務(wù)酒店和中檔精選服務(wù)酒店，入住率分別為41.9%、49.1%、42.1%和53.7%，分別同比減少20.5個(gè)、8個(gè)、17.7個(gè)和8.4個(gè)百分點(diǎn)。同期，平均房價(jià)下降8.52%、11.30%、7.93%和12.01%。

開元酒店指出，業(yè)績大幅下降，一方面有疫情影響，酒店客房出租率下滑，平均房價(jià)下降，也有因公司酒店數(shù)量增加，相應(yīng)的折舊、攤銷等費(fèi)用隨之增加所致。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，開元酒店旗下經(jīng)營酒店共計(jì)40家，同比增加2家;客房數(shù)10279間，同比增加1119間。管理酒店共計(jì)271家，同比增加93家;客房數(shù)48952間，同比增加13327間。

同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，開元酒店旗下待開業(yè)的經(jīng)營酒店包括1家高端商務(wù)酒店及1家中檔精選服務(wù)酒店;待開業(yè)的管理酒店包括35家高端商務(wù)酒店、39家高端度假酒店、78家中檔全服務(wù)酒店及124家中檔精選服務(wù)酒店。

雖然，開元酒店逆勢下保持盈利實(shí)為不易，但值得注意的是，2020年財(cái)報(bào)顯示，開元酒店集團(tuán)短期流動(dòng)負(fù)債總額為11億元，相比2019年同期增長18%，而該集團(tuán)的銀行存款及現(xiàn)金等價(jià)物結(jié)余總額約2.9億元，有短期難以償付債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)苗頭。

上市兩年即開始私有化

官網(wǎng)資料顯示，開元酒店于1988年在浙江杭州成立，曾是國內(nèi)最大的民營高星酒店集團(tuán)，集團(tuán)旗下目前擁有包括開元名都、開元度假村、開元大酒店、開元觀堂、開元曼居等在內(nèi)的14個(gè)品牌。

今年1月20日，開元酒店公告表示收到私有化要約，歐翎投資聯(lián)手紅杉中國，擬以12.29億元對(duì)公司實(shí)施要約收購。

公告顯示，開元酒店每股H股要約價(jià)為18.15港元，涉及H股5517萬股，涉資10.01億港元;每股內(nèi)資股要約價(jià)15.18元，涉及內(nèi)資股約2595.94萬股，涉資約3.94億元。

若按1月19日停牌前收盤價(jià)每股14.56港元計(jì)算，18.15港元的要約收購價(jià)溢價(jià)為24.7%。相比去年9月金茂酒店私有化收購超30%的溢價(jià)，這筆收購溢價(jià)并不算高。

那么，開元酒店為何要私有化退市?“對(duì)股東而言，私有化提供了溢價(jià)變現(xiàn)的機(jī)會(huì)。退市(如果完成)將為開元酒店提供靈活性，以追求對(duì)上市公司而言可能不可行的某些戰(zhàn)略選擇，包括其追求業(yè)務(wù)計(jì)劃并提高經(jīng)營業(yè)績的能力，而無需關(guān)注短期市場反映。”開元酒店方面表示。

長江商報(bào)記者注意到，事實(shí)上，開元酒店上市之路頗費(fèi)周折，從2004年開始啟動(dòng)上市，到2019年整整用了15年時(shí)間，上市后也頗為不順。先是上市首日，開元酒店原計(jì)劃發(fā)行規(guī)?？偧Y額16.45億港元-19.74億港元，最終大幅縮水，降至約6.75億港元，且股價(jià)遭遇破發(fā)，香港資本市場似乎對(duì)這家民營酒店不太看好。

另外，受疫情沖擊，開元酒店業(yè)績與股價(jià)均表現(xiàn)不如意。據(jù)其2020年半年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.43億元，同比降39.9%;期內(nèi)毛利1650萬元，同比降93.2%;凈利潤虧損9065萬元，歸屬股東凈利潤虧損9220萬元，而上年同期為盈利8119萬元，這也導(dǎo)致其在股價(jià)上持續(xù)低迷。

不過，開元酒店并不是孤例，疫情對(duì)酒店業(yè)影響頗大，中國金茂旗下金茂酒店亦在疫情期間私有化退市。

對(duì)于未來發(fā)展，開元酒店稱，將會(huì)進(jìn)一步注重重點(diǎn)區(qū)域及城市發(fā)展戰(zhàn)略，快速拓展中檔酒店業(yè)務(wù)，針對(duì)性推出中端酒店，增加中端市場份額。值得一提的是，鷗翎投資與攜程關(guān)系密切，近幾年攜程多次布局線下酒店實(shí)體，業(yè)內(nèi)人猜測，開元酒店私有化完成后，可能會(huì)進(jìn)一步發(fā)展線上。

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