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僅成立3年的雅居樂房管儲(chǔ)備貨值逾1100億元

2021-04-06 11:36:59 來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)

4月3日，雅居樂八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之——雅居樂房管集團(tuán)成立整整3年。經(jīng)過3年深耕，作為雅居樂大地產(chǎn)業(yè)務(wù)三駕馬車之一，雅居樂房管集團(tuán)因發(fā)力輕資產(chǎn)代建，成績(jī)?nèi)找嫱伙@，正在成長為雅居樂多元化發(fā)展的重要增長極。

儲(chǔ)備貨值逾1100億元綜合實(shí)力位居行業(yè)前列

2015年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)變速、轉(zhuǎn)換賽道的分水嶺之年，也是在這一年，雅居樂全面啟動(dòng)多元化發(fā)展戰(zhàn)略，確立了以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)的發(fā)展路徑，從地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向綜合運(yùn)營商、服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變，并開始涉足代建領(lǐng)域。

2018年，雅居樂正式成立房管集團(tuán)，進(jìn)軍代建行業(yè)。于同年，在廣東揭陽、江蘇淮安、安徽九江、廣東河源等地啟動(dòng)多個(gè)代建項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年成立當(dāng)年盈利。

隨后兩年中，雅居樂房管的業(yè)務(wù)拓展速度，相較前一年均實(shí)現(xiàn)倍速增長。特別是2020年，雅居樂房管全年新簽代建項(xiàng)目18個(gè)，拓展貨值過555億元。截至目前，雅居樂房管已進(jìn)駐全國13個(gè)省市內(nèi)的25個(gè)城市，累計(jì)拓展項(xiàng)目共37個(gè)，儲(chǔ)備貨值超過1100億元，重點(diǎn)布局長三角經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、成渝、京津冀、海南、滇中、黔中、關(guān)中等核心城市群，打造出如九江雅居樂廬隱半山、南京雅居樂匯港城等文旅及產(chǎn)業(yè)綜合體的城市標(biāo)桿。

經(jīng)過三年發(fā)展，雅居樂房管已躍居中國代建領(lǐng)域的龍頭位置，2020年首獲行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可，被中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中國指數(shù)研究院授予2020中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營引領(lǐng)企業(yè)榮譽(yù)，位列代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)榜單TOP2；2021年雅居樂房管入選觀點(diǎn)指數(shù)研究院“中國房地產(chǎn)代建管理TOP10”榜單。

備受委托方認(rèn)可彰顯賦能專家實(shí)力

從異軍突起，到躋身行業(yè)頭部企業(yè)之例，雅居樂房管中國不動(dòng)產(chǎn)賦能專家的實(shí)力深獲委托方認(rèn)可。青田雅居樂凱旋城項(xiàng)目委托方東建置業(yè)副總經(jīng)理徐淑秋就說：“與雅居樂房管合作，項(xiàng)目連續(xù)幾年奪得當(dāng)?shù)劁N冠，讓我們深覺得這是永遠(yuǎn)值得信賴的伙伴。”

淮安雅居樂富春山居項(xiàng)目委托方江蘇中農(nóng)集團(tuán)副總裁陳天威也表示，“通過與雅居樂房管集團(tuán)的合作，我們不僅使項(xiàng)目的品牌實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，而且從中學(xué)習(xí)到優(yōu)秀房企的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新管理，對(duì)我們?cè)诘禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展樹立起足夠信心。事實(shí)證明，我們的選擇完全正確。”

就在富春山居項(xiàng)目首次合作成功之后，江蘇中農(nóng)集團(tuán)與雅居樂房管又針對(duì)淮安南門等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了新的合作與洽談。

房地產(chǎn)邁進(jìn)“管理紅利”時(shí)代輕資產(chǎn)的機(jī)遇與風(fēng)口

近年來，基于行業(yè)調(diào)整，房企生存環(huán)境發(fā)生了根本變化，特別是2020年，國家發(fā)布“三條紅線”新規(guī)，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策，土地成本高企、融資環(huán)境收緊等直接推升房企資金壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)從也“金融紅利”邁進(jìn)了“管理紅利”的時(shí)代。

這讓房企在追求規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的需求越來越大。輕資產(chǎn)代建模式，自然而然成為房企應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)、分散風(fēng)險(xiǎn)、維持發(fā)展的新選擇。也正是這樣的背景下，代建市場(chǎng)才能加快發(fā)展，而雅居樂房管正是抓住了這個(gè)市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)口。

雅居樂房管集團(tuán)總裁樊紅雷便多次指出，代建行業(yè)的崛起，緣于目前大量中小企業(yè)在資源、能力等方面存在不足，對(duì)通過外部力量帶動(dòng)其整體運(yùn)營能力、品牌溢價(jià)能力、融資能力的提升有非常大的需求，雅居樂房管正是通過對(duì)這些市場(chǎng)痛點(diǎn)的解決來體現(xiàn)自身價(jià)值的。

未來發(fā)展：優(yōu)化迭代業(yè)務(wù)模式加強(qiáng)行業(yè)協(xié)同

在業(yè)務(wù)策略方面，雅居樂房管集團(tuán)聯(lián)席董事長陳思楊就表示，未來雅居樂房管將進(jìn)一步優(yōu)化和完善現(xiàn)有業(yè)務(wù)模式，除了繼續(xù)深耕商業(yè)代建項(xiàng)目、保持高速營收增勢(shì)之外，將不斷加大在政府代建業(yè)務(wù)的比例。

“從去年開始，我們就已經(jīng)持續(xù)關(guān)注遷安置房、人才公寓、大型基建設(shè)施等政府代建項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，相信很快就會(huì)有新的突破。”陳思楊說道。

與此同時(shí)，代建咨詢也是未來雅居樂房管作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)其中一個(gè)主力的發(fā)展方向。這要求代建企業(yè)擁有非常高的專業(yè)水平，幫助委托方出謀劃策，提供融資及項(xiàng)目管理的專業(yè)方案。

陳思楊表示，雅居樂有專業(yè)的資本集團(tuán)、建設(shè)集團(tuán)(雅城科技)、生活服務(wù)集團(tuán)(雅生活)及商業(yè)管理集團(tuán)，能串聯(lián)起房地產(chǎn)開發(fā)的上下鏈，針對(duì)不同市場(chǎng)給予委托方最全面的開發(fā)方案，這是其他代建企業(yè)無可比擬的。

雅居樂房管這種明顯的資源融合優(yōu)勢(shì)，隨著雅居樂“大地產(chǎn)平臺(tái)”概念的提出和實(shí)際業(yè)務(wù)的落地，得到了進(jìn)一步提升。2020年，雅居樂制定了“整體性、長期性、基本性”的新戰(zhàn)略布局，推出“1+3+5”的同心多元戰(zhàn)略，即在傳統(tǒng)地產(chǎn)之上，將輕資產(chǎn)代建、城市更新、產(chǎn)城發(fā)展代建作為重要的核心業(yè)務(wù)環(huán)，融合搭建大地產(chǎn)平臺(tái)，與其他5個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。目前，雅居樂代建業(yè)務(wù)已形成1+9大區(qū)域協(xié)同聯(lián)動(dòng)的格局。

“在這一戰(zhàn)略的推動(dòng)下，雅居樂房管成為一個(gè)能有效整合和輸出雅居樂豐富資源的業(yè)務(wù)窗口，通過投融資渠道的多元化、產(chǎn)業(yè)布局的生態(tài)化和經(jīng)營模式的市場(chǎng)化，幫助我們的合作伙伴和委托方更好、更從容地應(yīng)對(duì)新形勢(shì)的變化”，陳思楊說道。

在煉好內(nèi)功、埋頭發(fā)展的同時(shí)，雅居樂房管也在不斷尋求行業(yè)合作，推動(dòng)圈層平臺(tái)的搭建和完善。2020年底，雅居樂房管與綠城管理、中原建業(yè)、金地管理、當(dāng)代綠建、華潤置地等6家頭部企業(yè)共同發(fā)起，籌建行業(yè)輕資產(chǎn)聯(lián)盟，就是想通過業(yè)務(wù)交流、資源拉通等，攜手拓寬行業(yè)賽道，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。

樊紅雷表示，目前，代建市場(chǎng)正快速擴(kuò)容，市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，參與者越來越多，行業(yè)規(guī)模逐漸壯大，雖然彼此間也競(jìng)爭(zhēng)，但就現(xiàn)階段來說，融合更重要，迫切需要聯(lián)手解決許多棘手問題，像行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定、健全產(chǎn)業(yè)鏈、加速人才孵化這些，才能共同把蛋糕做大。

“未來，我們將加速代建賦能服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的打造，并在此基礎(chǔ)上加快推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合平臺(tái)的搭建，同時(shí)進(jìn)行代建賦能服務(wù)力標(biāo)準(zhǔn)制定和優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)推廣，從而形成聚集效應(yīng)，積極發(fā)揮雅居樂房管在業(yè)內(nèi)應(yīng)有的支撐引領(lǐng)作用，共創(chuàng)更加良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。”

標(biāo)簽：雅居樂房管地產(chǎn)