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高房?jī)r(jià)沖擊波：迪士尼、環(huán)球影業(yè)建設(shè)經(jīng)適房科技巨頭早已行動(dòng)

2022-04-11 12:42:53 來(lái)源：英為財(cái)情

迪士尼公司最近宣布將在美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多縣、其主題公園不遠(yuǎn)處的80英畝土地上開(kāi)發(fā)1300套經(jīng)濟(jì)適用房，面向符合條件的申請(qǐng)人，包括其員工。

無(wú)獨(dú)有偶，另一大媒體巨頭環(huán)球影業(yè)3月28日也宣布，將與開(kāi)發(fā)商合作在其土地上建造1000個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，用以解決奧蘭多經(jīng)濟(jì)適用房短缺的問(wèn)題。

難道各行各業(yè)的終點(diǎn)，竟然都是房地產(chǎn)？

大地主的房產(chǎn)項(xiàng)目迪士尼創(chuàng)始人沃爾特·迪士尼熱衷買(mǎi)地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，迪士尼在美國(guó)擁有超過(guò)8000英畝土地，而一英畝相當(dāng)于6.07畝。

這些地，拿來(lái)建主題公園綽綽有余，所以，房地產(chǎn)就變成了另一條利用土地的好路子。

早在2016年，迪士尼就推出過(guò)一個(gè)名為Golden Oak的精英社區(qū)，一套房子的售價(jià)從400萬(wàn)美元到1600萬(wàn)美元不等。據(jù)說(shuō)，300套房子的每一套都能看到不遠(yuǎn)處迪士尼樂(lè)園魔法王國(guó)的夜間煙花。

與Golden Oak瞄準(zhǔn)富人不同，迪士尼最近官宣的這一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)的是奧蘭治因租金上漲而壓力倍增的群體。

根據(jù)美媒報(bào)道，從2020年到2021年，奧蘭多的租金已上漲21%，而根據(jù)Move.org的數(shù)據(jù)，奧蘭多也是2020年最低工資工人負(fù)擔(dān)能力第二低的城市。

對(duì)迪士尼的員工來(lái)說(shuō)，白天，他們是筑夢(mèng)的米奇和米妮，晚上卻是龜縮在汽車(chē)旅館的卑微打工人。

而美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在繼續(xù)讓這些群體苦不堪言。據(jù)房產(chǎn)研究公司CoreLogic，美國(guó)房?jī)r(jià)在2021年1月到2022年1月上漲了19.2%，其中佛羅里達(dá)州的房?jī)r(jià)被高估，當(dāng)?shù)厥杖胨礁緹o(wú)法支撐如此高的房?jī)r(jià)。

迪士尼的這個(gè)舉動(dòng)，可以說(shuō)是對(duì)員工的一項(xiàng)保障計(jì)劃，并表示“符合申請(qǐng)條件”的公眾也可使用房屋。而環(huán)球影業(yè)同樣在奧蘭多縣分出20英畝土地來(lái)建造經(jīng)濟(jì)適用房和混合收入住房。

不過(guò)，對(duì)于這些擁有大量土地的公司來(lái)說(shuō)，這類(lèi)計(jì)劃也帶有一定的商業(yè)色彩。住宅項(xiàng)目本身的建造速度要快于主題公園，且?jiàn)W蘭多地區(qū)本身對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求，更讓這類(lèi)項(xiàng)目更有目的性。

此外，迪士尼和環(huán)球都選擇和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商合作，這樣一來(lái)，他們還可能在融資時(shí)得到政府補(bǔ)貼，從而降低成本，提高項(xiàng)目的獲利能力。

科技公司早已加入經(jīng)濟(jì)適用房不僅是有地的公司希望試水房地產(chǎn)，有錢(qián)的公司也想?yún)⑴c。

早在2019年，美國(guó)主要的幾家科技公司就承諾將投入數(shù)十億美元用于經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃。

蘋(píng)果在2019年宣布為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目撥款25億美元，用于加州住房基金和首付援助計(jì)劃，其中3億美元用于加州圣何塞的住房建設(shè)。2021年，蘋(píng)果再次表示已投資10億美元建經(jīng)濟(jì)適用房。

除了蘋(píng)果，Meta前身Facebook、亞馬遜、谷歌、微軟都有相關(guān)計(jì)劃。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，他們的動(dòng)作已經(jīng)遲了。房地產(chǎn)市場(chǎng)Auction.com市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)部門(mén)副總裁Blomquist表示：“這可能投入太少、太遲了，因?yàn)榻⒍嘁稽c(diǎn)的（房產(chǎn)）庫(kù)存需要更多時(shí)間。”

科技巨頭扎推經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)重要原因是，他們需要的人才正在被當(dāng)?shù)乜萍紭I(yè)群聚帶來(lái)生活成本溢價(jià)效應(yīng)逼出該地區(qū)。

Zillow有一項(xiàng)研究表明，科技公司IPO對(duì)地區(qū)房?jī)r(jià)有正面影響，例如Facebook的IPO中，在一個(gè)地區(qū)中每有10名FB的員工，在接下來(lái)一年中房屋價(jià)值就會(huì)額外增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。

而不斷涌現(xiàn)的科技公司又對(duì)人才的需求逐年擴(kuò)大，加上科技業(yè)的高薪吸引，在某些科技業(yè)群聚的地區(qū)，如加州圣何塞，住房矛盾就會(huì)逐步擴(kuò)大，最后倒逼人才往其他州撤出。

早先，特斯拉宣布將總部從加州移往德克薩斯州，就有降低員工生活成本的重要考量。

對(duì)公司來(lái)說(shuō)，想要長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)員工的吸引力就是一個(gè)關(guān)鍵因素，而經(jīng)濟(jì)適用房也許會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的想法。在保障當(dāng)?shù)貑T工的住房同時(shí)，又?jǐn)U大了本身的資產(chǎn)，并與員工之間形成了額外的租賃關(guān)系，對(duì)加強(qiáng)員工歸屬感起到一定的作用。

或許，在美國(guó)住房矛盾日益緊張的當(dāng)下，會(huì)有更多的公司愿意加入到這個(gè)市場(chǎng)來(lái)吧。

標(biāo)簽：環(huán)球影業(yè)