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每日視點(diǎn)！諸葛科技：2023年第27周重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙回升武漢、東莞、無錫等城新房成交翻倍

2023-07-03 16:05:05 來源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

一、第27周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上升33.94%，武漢、無錫等實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)

(資料圖片僅供參考)

2023年第27周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為30765套，環(huán)比上升33.94%，同比下降33.92%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺(tái)的政策利好發(fā)酵，購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)成交量走高，進(jìn)入4月份，復(fù)蘇持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長(zhǎng)假，居民以旅游出行需求為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場(chǎng)回歸常態(tài)化運(yùn)行，新房市場(chǎng)重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進(jìn)入6月首周，重點(diǎn)城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力，推盤量增加疊加促銷活動(dòng)，成交量連續(xù)三周回升。2023年6月重點(diǎn)15城新房成交101056套，較5月下降1.36%。6月進(jìn)入房企沖刺半年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期的成交小高峰，成交活躍度進(jìn)一步回落，市場(chǎng)亟需利好政策出臺(tái)提振信心。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，第6周同比上漲945.49%）

2023年第27周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，有13城新建商品住宅成交量上漲，2城成交量呈下降態(tài)勢(shì)。成交上漲城市中，武漢漲幅一馬當(dāng)先，本周成交2206套，環(huán)比上漲230.24%；無錫漲幅緊隨其后，本周成交1358套，環(huán)比上漲221.8%；東莞本周成交859套，環(huán)比漲幅為216.97%，位居漲幅第三。除此之外，深圳、上海、杭州環(huán)比漲幅也均在100%以上，漲勢(shì)不俗。成交下降城市中，青島跌幅領(lǐng)先，本周成交2629套，環(huán)比跌幅為53.18%，在26周成交量沖高后本周回歸至常態(tài)化水平；北京位居跌幅第二，本周成交1183套，環(huán)比下降8.15%。整體來看，進(jìn)入6月的最后一周，在新房供應(yīng)端發(fā)力以及部分樓盤集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，成交量達(dá)到月內(nèi)小高峰。?

二、第27周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上升18.48%，北京、南京漲幅超3成

2023年第27周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14637套，環(huán)比上漲18.48%，同比下降11.73%。自2023年春節(jié)假期后，疫情防控全面放開疊加前期利好政策逐步發(fā)酵，積壓的購(gòu)房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，第13周二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲將全面推進(jìn)帶押過戶，緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過戶政策，對(duì)提升二手房市場(chǎng)活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升，再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實(shí)現(xiàn)兩連升。5月份，自然資源部等兩部門出臺(tái)了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的十條舉措，一定程度上加重了購(gòu)房者的觀望情緒，第22周開始成交連續(xù)五周回落，同比也自25周開始轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，進(jìn)入6月份的最后一周，成交量止跌回升。2023年6月，重點(diǎn)10城二手住宅成交64326套，較5月下降16.4%。整體來看，6月成交水平在5月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步回落，市場(chǎng)信心不足。

2023年第27周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，8城二手住宅成交量上升，其余2城成交量下降。成交上升城市中，佛山漲幅居首，本周成交1842套，環(huán)比上漲45.96%；北京漲幅次之，本周成交3232套，環(huán)比上漲37.12%；南京位居漲幅TOP3，本周成交1794套，環(huán)比上漲31.52%。成交下降城市中，東莞領(lǐng)跌，本周成交129套，環(huán)比跌幅為66.32%；青島跌幅位居第二，本周成交798套，環(huán)比下降13.26%。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：新房成交連續(xù)三周下滑，二手房止跌回升?

2023年第27周，北京新房成交1183套，環(huán)比下降8.15%，同比下降31.89%；二手住宅成交3232套，環(huán)比上升37.12%，同比下降6.43%。至此，北京新房成交連續(xù)三周回落，二手房在連續(xù)六周回落后本周止跌回升。整體來看，6月全月北京新房成交較5月略有提升，二手房成交則呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，7月在沒有重大利好政策的刺激下，預(yù)計(jì)成交將會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

（二）杭州：新房、二手房成交雙雙止跌回升?

第27周，杭州新房成交2672套，環(huán)比上漲109.4%，同比下降40.13%；二手住宅成交901套，環(huán)比上漲7.52%，同比下降44.8%。本周新房、二手房成交雙雙止跌回升，新房升至歷史中高位水平，作為6月的最后一周，房企供應(yīng)端發(fā)力，帶動(dòng)成交回升。整體來看，6月份杭州市場(chǎng)活力有所削弱，較5月有所不足，尤其是二手房，加之近期互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員等負(fù)面事件的影響，加劇了購(gòu)房者的觀望情緒。

（三）南京：本周樓市成交回升，二手房升幅超3成?

第27周，南京新房成交837套，環(huán)比上漲17.06%，同比下降55.19%；二手住宅成交1794套，環(huán)比上升31.52%，同比下降1.05%。本周新房、二手房成交量均上升，其中二手房升幅超3成。盡管如此，仍然難以挽救6月整體成交下滑的趨勢(shì)，南京多次松綁樓市調(diào)控，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、二手房“帶押過戶”、局部放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金政策等多方面，但是整體來看力度一般，成效也并不理想，后續(xù)仍有放松空間。

（四）蘇州：新房、二手房成交規(guī)模均回升至1000套以上水平?

本周，蘇州新房成交1312套，環(huán)比上升71.06%，同比下降45.61%；二手住宅成交1231套，環(huán)比上升22.12%，同比下降11.5%。本周蘇州新房、二手房成交均回升，并且升至1000套以上，達(dá)到歷史中位水平。整體來看，6月蘇州樓市成交較5月下滑，二手房跌幅更為顯著。

（五）成都：新房、二手房成交雙雙回升，均達(dá)3000套以上水平

第27周，成都新房成交3557套，環(huán)比上升37.12%，同比上漲24.89%；二手住宅成交3777套，環(huán)比上漲9.51%，同比下降12.14%。本周成都市場(chǎng)成交止跌回升，從6月全月來看，成都新房、二手房成交均較5月下滑超10%。今年以來，成都樓市表現(xiàn)可觀，需求大規(guī)模釋放，多次刷新最高記錄，進(jìn)入6月份，成交熱度較上月有所回落，逐步回歸常態(tài)化表現(xiàn)。

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