取消限購、松綁限售 浙江衢州穩(wěn)樓市“放大招”
繼鄭州、福州之后，又一個城市對樓市調(diào)控進(jìn)行了力度不小的松綁。
浙江省衢州市住建局4月1日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，對限購、限售政策做出調(diào)整。
通知顯示，非衢州市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股企業(yè)，視同該市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。
對此，衢州市住建局在政策解答中表示，非衢州戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制。
這意味著，衢州樓市限購政策實(shí)行不到八個月即被廢止。在取消限購的同時，衢州還對限售政策進(jìn)行有條件松綁。
衢州明確，通知發(fā)布后，衢州市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，但土地出讓公告里有特別約定的除外。
就限售范圍有哪些變化，衢州市住建局在政策解答中進(jìn)一步表示，通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中，144平方米以下的新建商品住房不限售。對于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，衢州是今年全國范圍內(nèi)第一個既取消限購、又松綁限售的城市，充分體現(xiàn)出衢州對樓市政策松綁的導(dǎo)向，具有非常強(qiáng)的信號意義。
衢州為何出臺力度如此之大的樓市松綁政策？對此中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，衢州作為三線城市，自2021年下半年以來市場一直低溫運(yùn)行，目前市場調(diào)整壓力仍在。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度衢州商品住宅成交面積，同比降幅超七成。
“此次衢州對限購、限售政策的調(diào)整意義重大，該政策將促進(jìn)購房市場的活躍，對房企去庫存也有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
陳文靜告訴記者，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市場情緒恢復(fù)，對購房者置業(yè)預(yù)期改善有一定引導(dǎo)意義，預(yù)計后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。
標(biāo)簽： 浙江衢州
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